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北京前三季度城市更新类写字楼、商业项目成供应主力

时间:2019-10-22 17:21:27 浏览量:731

9月24日,戴德梁行发布了关于北京办公室和零售市场的季度报告。报告显示,2019年前三个季度,北京写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米。在供应方面,城市更新办公楼的新供应量占城市新供应量的40%,达到259,000平方米。

办公室交易放缓,五个核心业务领域的租金同比下降2%

报告显示,2019年前三季度,北京和五大核心商业区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。迄今为止,北京写字楼的有效净租金已达到每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。

按建筑面积计算,五大核心商圈的有效净租金达到每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。同时,高晨大厦等新项目的进入,将全市空置率推高了1.3个百分点,达到10.2%,核心商业圈保持稳定,空置率为5.6%。

2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。戴德梁行华北区研究部门负责人魏东(Wei Dong)表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”和“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

“夜间经济”盛行,城市更新项目占50%

2019年第三季度,北京暂时没有高质量零售项目进入市场。北京零售市场总存量保持在1387万平方米,购物中心占86%以上。第三季度,复兴门百盛、赛特、兰道大厦、甘家口大厦等许多老牌百货公司宣布将逐步进入升级期。其中大部分将在未来以新的商业模式重新推出。预计随着这些项目的完成和投入使用,百货公司在北京零售市场的比例将进一步下降。

值得一提的是,海淀在5月率先出台首个区域性“夜市经济”政策后,北京市商务局在第三季度出台了《北京市进一步繁荣夜市经济、促进消费增长的办法》。报告指出,“夜间经济”的不断推进也对北京内需的增长起到了很大的推动作用。前8个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,餐饮业增长7.8%,8月份环比增长8.0%。

北京新建零售项目的供应正在逐渐放缓。第四季度,如果金鹿世界广场、方圆购物中心、龙湖长安田街等项目能够如期开业,预计2019年北京的零售供应将达到55.6万平方米,比去年下降40.4%,其中近50%为城市更新项目。

戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示,北京未来的新供应将主要集中在非核心地区,并将主要以社区商业为基础。然而,城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下,一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目,而另一些项目被升级和调整。“夜间经济”下的商业应该向多个方向发展,如表演艺术、文化、书店、生活方式、跨境体验等。

新京报记者张晓岚

编辑吴欣和校对刘保清